La circolazione di opere di arte contemporanea: consigli pratici e problemi (non risolvibili?)

C’era una volta il futuro 2 – Spunti dal XXXIII Congresso del Comitato Franco Italiano dei Notariati Ligure e Provenzale

Come promesso alla fine della prima puntata dedicata alla storia del Comitato  eccomi con il primo seguito, dedicato all’intervento di Renato Carraffa in tema di circolazione delle opere di arte contemporanea.

Ne emergono interessantissimi spunti per la nostra professione, che in questo mondo caratterizzato da enormi flussi di denaro e altrettanto enormi incertezze, potrebbe assicurare trasparenza, tracciabilità e certezza dei rapporti.

E’ una sfida che invito chi ha responsabilità per la categoria a raccogliere e a valutare con attenzione.

Nella migliore tradizione del Franco-italiano, anche questa relazione ci spinge a riflettere sulle opportunità che il nostro know how ci offre in campi nuovi, anche senza deleghe ed esclusive, al di là della doverosa difesa dell’esistente.

Buona lettura,  Rosaria Bono Continua a leggere

Leasing immobiliare abitativo – addendum

novita1NOTA: il presente contributo va ad integrare il mio precedente scritto in tema di leasing immobiliare abitativo e più precisamente sostituisce l’intero capitolo finale dedicato alle imposte indirette.

In particolare sono stati aggiunti specifici paragrafi dedicati alla tassazione della cessione finale a favore dell’utilizzatore (c.d. riscatto) ed al credito di imposta. Sono state apportate integrazioni al testo precedente relativamente al prezzo – valore, alla base imponibile in caso di cessione del contratto di leasing, alla fruibilità della detrazione sul 50% dell’IVA, all’IVA al 4%. Infine è stato completamente riscritto, alla luce di una riconsiderazione dell’intera problematica, il paragrafo dedicato alla tassazione del contratto di leasing.

Il tutto anche alla luce delle discussioni e degli approfondimenti emersi nel corso del convegno della Fondazione sulla fiscalità tenutosi a Milano lo scorso 22 gennaio.

Giovanni Rizzi Continua a leggere

Intervista a Carmelo Di Marco, presidente di Federnotai

Il direttore di Federnotizie, Alessandra Mascellaro, ha incontrato il presidente di Federnotai, Carmelo Di Marco.

In una lunga intervista vengono affrontati e chiariti numerosi temi a partire dalla posizione di Federnotai in merito alla facoltà di rogito nazionale, ai rapporti con il Consiglio Nazionale del Notariato, al DDL Concorrenza, alle relazioni con le altre realtà associative e all’opportunità, per i giovani, di iscriversi a Federnotai.

Questa è una breve anteprima:

Intervista

Assegnazione e cessione agevolata di beni ai soci – Trasformazione agevolata in società semplice – Anno 2016

novita1L’art. 1, c. 115 della legge 28 dicembre 2015 n. 208 (legge di stabilità per il 2016) prevede una serie di agevolazioni fiscali connesse alle operazioni di assegnazione o cessione ai soci di beni immobili (diversi da quelli strumentali per destinazione) o di beni mobili iscritti in pubblici registri non utilizzati come beni strumentali nell’attività propria dell’impresa ovvero di trasformazione nella forma di società semplice delle società che hanno per oggetto esclusivo o principale la gestione dei predetti beni.

La L. 208/2015 ripropone (pur con alcune rilevanti differenze, in particolare per quanto riguarda la applicazione dell’IVA, i beni assegnabili e/o cedibili e la misura dell’imposta di registro) la disciplina già a suo tempo dettata dall’art. 29 della legge 23 dicembre1997 n. 449, successivamente modificato dall’art. 13 della legge 18 febbraio 1999, n. 28.

In relazione a tali norme l’Agenzia delle Entrate ebbe a emanare due Circolari esplicative, dalle quali, si possono trarre utili indicazioni ai fini dell’applicazione delle agevolazioni ora riproposte dalla L. 208/2015, stante l’assimilazione tra la nuova normativa e quella del 1997; si tratta: Continua a leggere

Il leasing immobiliare abitativo

novita1Con la Legge di Stabilità per il 2016 (legge 28 dicembre 2015 n. 208) viene dato nuovo impulso all’utilizzo nel settore abitativo di un negozio, il leasing immobiliare, che sino ad oggi era rimasto di fatto confinato al solo settore degli immobili a destinazione produttiva, il tutto nell’intento di rivitalizzare il mercato immobiliare delle abitazioni.

Viene, pertanto, dettata una disciplina molto articolata nel tentativo di rimuovere tutti quegli ostacoli (prevalentemente di carattere finanziario e fiscale) che sino ad oggi avevano limitato l’utilizzo di questo strumento per il trasferimento di immobili residenziali; gli oneri finanziari e soprattutto fiscali connessi alle operazioni di leasing, infatti, se da un lato vengono considerati “economicamente” sostenibili nel caso di trasferimento di fabbricati produttivi, i cui acquirenti, di norma, sono soggetti che agiscono nell’esercizio di impresa, arte o professione, dall’altro sono ritenuti ingiustificati nel caso di trasferimento di abitazioni, i cui acquirenti sono, di norma, privati che non agiscono nell’esercizio di impresa, arte o professione (per i quali appare più conveniente un acquisto collegato al tradizionale finanziamento mediante mutuo ipotecario). Continua a leggere

Tassazione di immobili di Edilizia Convenzionata

novita1

La norma

Art. 1, c. 58, legge 28 dicembre 2015 n. 208

58. Ai sensi dell’articolo 1, comma 2, della legge 27 luglio 2000, n. 212, l’articolo 32, secondo comma, del decreto del Presidente della Repubblica 29 settembre 1973, n. 601, si interpreta nel senso che l’imposta di registro in misura fissa e l’esenzione dalle imposte ipotecarie e catastali si applicano agli atti di trasferimento della proprietà delle aree previste al titolo III della legge 22 ottobre 1971, n. 865, indipendentemente dal titolo di acquisizione della proprietà da parte degli enti locali. Continua a leggere

Agevolazioni fiscali prima casa

novita1

La norma Art. 1, c. 55, legge 28 dicembre 2015 n. 208

55. All’articolo 1, nota II-bis), della tariffa, parte prima, allegata al testo unico delle disposizioni concernenti l’imposta di registro, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131, è aggiunto, in fine, il seguente comma:

«4-bis. L’aliquota del 2 per cento si applica anche agli atti di acquisto per i quali l’acquirente non soddisfa il requisito di  cui alla lettera c) del comma 1 e per i quali i requisiti di cui alle lettere a) e b) del medesimo comma si verificano senza tener conto dell’immobile acquistato con le agevolazioni elencate nella lettera c), a condizione che quest’ultimo immobile sia alienato entro un anno dalla data dell’atto. In mancanza di detta alienazione, all’atto di cui al periodo precedente si applica quanto previsto dal comma 4». Continua a leggere

Tassazione dei terreni agricoli

novita11. IMPOSTA ORDINARIA PER IL TRASFERIMENTO DI TERRENI AGRICOLI

La norma. Art. 1, c. 905, legge 28 dicembre 2015 n. 208

  1. All’articolo 1, comma 1, terzo periodo, della tariffa, parte prima,  allegata  al  testo  unico  delle  disposizioni   concernenti l’imposta di  registro,  di  cui  al  decreto  del  Presidente  della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131, le parole:  «12  per  cento»  sono sostituite dalle seguenti: «15 per cento».

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Imposta Unica Comunale (IUC) – anno 2016

novita1La legge di Stabilità per il 2016 (legge 28 dicembre 2015 n. 208) ha apportato numerose modifiche alla disciplina della IUC, ossia dell’ IMU, della TASI e della TARI, con ciò confermando l’applicabilità di dette imposte anche per tutto il 2016 e rinviando a data da destinarsi la già annunciata riforma della fiscalità locale (con l’introduzione della nuova “local tax”).

La riconfermata IUC si basa su due presupposti impositivi, uno costituito dal possesso di immobili e collegato alla loro natura e valore e l’altro collegato all’erogazione e alla fruizione di servizi comunali.

La IUC si compone dell’imposta municipale propria (IMU), di natura patrimoniale, dovuta dal possessore di immobili, escluse le abitazioni principali, e di una componente riferita ai servizi, che si articola nel tributo per i servizi indivisibili (TASI), a carico sia del possessore che dell’utilizzatore dell’immobile, e nella tassa sui rifiuti (TARI), destinata a finanziare i costi del servizio di raccolta e smaltimento dei rifiuti, a carico dell’utilizzatore. Continua a leggere

Calcolo dell’usufrutto ai fini fiscali – 2016

novita1Si riporta la tabella per il calcolo, ai fini fiscali, dell’USUFRUTTO e della NUDA PROPRIETÀ, in vigore dal 1 gennaio 2016, a seguito dell’intervenuta variazione del tasso legale di interessi (passato dallo 0,5% allo 0,2% giusta decreto Ministero dell’Economia e Finanze 11 dicembre 2015) (calcolati con riguardo al prospetto dei coefficienti approvato con D.M. 21 dicembre 2015 in G.U. n. 302 del 30 dicembre 2015); nella Tabella, in relazione alle fasce di età dell’USUFRUTTUARIO (anni già compiuti), vengono riportate le percentuali, rispetto al valore della piena proprietà, da riferire rispettivamente all’usufrutto ed alla nuda proprietà. (esempio: usufruttuario anni 62 compiuti; valore piena proprietà €. 100.000,00; valore usufrutto 55%= €. 55.000,00.; valore nuda proprietà 45%=€. 45.000,00) Continua a leggere